Власти Кыргызстана в следующем году хотят запустить программу реновации жилья – по образцу той, что уже несколько лет идет в России. Как заявил глава Госстроя Нурдан Орунтаев, в первую очередь под реновацию подпадут так называемые "сталинки" и хрущевки: их в Бишкеке в советское время было построено более полутора тысяч. Их снесут, а на их месте хотят построить новые высотки: сейчас для этого готовится законодательная база.
В Госстрое считают, что старые "сталинки" и "хрущевки", которые строили в 50-70е годы XX века, уже выработали свой ресурс и настолько износились, что жить в них просто опасно для жизни. Чиновники предлагают строить на их месте новые современные высотки с большей этажностью. Они говорят, что, во-первых, в них будет гораздо больше квартир, что позволит решить жилищную проблему быстрорастущего населения города. Во-вторых, они будут построены по новым правилам и будут гораздо более безопасными в случае землетрясений.
"Так называемые "сталинки" и хрущевки, которые были построены в 50-х и 60-х годах, были рассчитаны на 50 лет, – заявил Нурдан Орунтаев, глава Госстроя Кыргызстана. – Но фактически в них люди живут более 70-80 лет. В них нет элементарных вещей: фундаментов и обвязочных элементов. Они построены из кирпича и, соответственно, не сейсмостойкие. И мы попросту рискуем жизнью и здоровьем наших граждан!"
По словам Орунтаева, программа реновации пока еще разрабатывается, но предварительно ставка делается на то, что уговаривать жильцов на снос их старых домов будут частные стройкомпании или, возможно, даже Госипотечная компания. Взамен они обязаны будут предоставить людям новые квартиры: либо в уже отстроенном доме в другом месте, либо в будущей высотке на месте снесенного дома. По идее возможно также будет получить компенсацию за снесенное жилье деньгами.
"Мы хотим сделать таким образом, чтобы в первую очередь были довольны наши граждане, и во вторую очередь – чтобы соблюдались интересы инвесторов", – заявил Орунтаев.
На вопрос, что будет происходить, если люди не захотят, чтобы их дом сносили, чиновник ответил уклончиво:
"Это их собственность. Мы просто даем механизм для того, чтобы инвестор либо государство могли договориться с жильцами этих домов, чтобы обоюдно было выгодно", – сказал он.
В Москве, откуда идея реновации пришла в Бишкек, вопросы собственности также были ключевыми для жителей, чьи дома попали в программу сноса. Многие жители, особенно в центральных районах, были категорически против того, чтобы им предоставляли по реновации жилье в других, более удаленных районах. Многих не устраивало качество домов, которые были построены по реновации и сдавались с минимальным ремонтом от застройщиков. Еще одной распространенной претензией было то, что новые высотки застройщики "встраивали" в малоэтажные районы, нарушая их архитектурный облик.
Все эти вопросы, вероятно, возникнут и у жителей Бишкека, чьи дома власти определят под снос. И хотя в Госстрое утверждают, что все перечисленное будет учтено в программе, жители Бишкека чиновникам не верят.
"Я считаю, что старые дома крепче. В них полметра стенки, и, когда в 90-е годы было землетрясение в 6 баллов, даже трещин не пошло! – говорит один из жителей "сталинки" в центре города. – Так что я, конечно, против. И потом старым людям: вот представьте, как им жить с этим переселением!"
"А я считаю, что правильно! Хорошая тенденция, – одобряет действия властей другая жительница "сталинки". – Эти дома изжили себя уже сколько лет. Тем более в них маленькая квадратура. А в новых дома квадратура другая будет, в этих "элитках", правильно же?"
Реновацию в Бишкеке приветствуют и архитекторы. Бейсен Кариев согласен с доводами властей и также считает, что "сталинки" и хрущевки устарели и физически, и морально.
Но архитектор переживает из-за того, как будет вестись уплотнительная застройка: он подчеркивает, что она может привести к перегрузке имеющейся инфраструктуры в микрорайоне. Ведь одно дело, когда на участке стоит 4-этажная хрущевка, где живет относительно мало людей, а другое – когда на этом месте будет 14-этажная высотка, где жильцов будет гораздо больше.
"Я боюсь, как бы эти микрорайоны не снесли, а на их месте не построили бы колоссальное количество жилья высотой 14-16-20 этажей, и при этом не построили бы никакой дополнительной инфраструктуры, — говорит Бейсен Кариев, член Союза архитекторов Кыргызстана. — То есть мы можем решить проблемы старого жилья, но решение может усугубить другие городские проблемы".
Архитекторы также говорят, что реновация, очевидно, изменит облик города. Побывавшие в Бишкеке тревел-блогеры часто говорят: "Если хочешь вернуться в СССР, езжай в Бишкек: там одни "сталинки" и хрущевки. Возможно, после реновации о городе будут совсем другие отзывы. Какие — будет зависеть от тех, кто будет строить новые дома. Какие компании это будут делать, местные или иностранные, пока неизвестно.
